面对经济增长停滞的风险，欧洲央行9月4日将基准利率下调10个基点降至0.05%，隔夜存款利率也降至负0.2%。在利率降到历史最低水平后，欧元应声下跌。据了解，欧元下跌正在助推人民币汇率上升。5日，欧元兑人民币汇率跌至7.95元，是今年以来首次跌到7字头。

　　随着欧元“破8”，进入“7时代”，中国企业对欧出口将面临“短期困难、长期获益”的境遇，不过，对于欧洲购房移民的投资者，即将来欧的留学生和中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。

　　汇率下跌，投资者购房移民更省钱

　　近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多的国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。欧洲国家的购房移民计划恰好迎合了这部分人士的需求，因此，欧元汇率的波动引起了他们的极大关注。

　　景鸿移民董事长关景鸿认为，欧元汇率的下跌，意味着通过购买欧洲房产实现移民可以花更少的人民币成本了。能够低成本地购入房产，亦让投资房产移民欧洲的人士对五年后房产的升值信心更大。

　　对于中国投资者来说，购房移民原本就是一件“投资+移民”的事情，购房移民的获利空间，一是取决于当地的房地产市场，二是取决于汇率。就欧洲的房地产市场而言，由于经历经济危机，房地产市场普遍处于低谷， 2012年欧洲陆续有国家推出购房移民的政策后，才在一定的程度上促进了当地的房地产市场的活跃程度。

　　随着欧洲移民热的不断升温，欧洲国家的房地产市场将会逐渐复苏，房产的未来升值潜力加大，投资者的获利空间亦加大。欧元汇率下跌，花更少的钱，办更多的事，投资者的获利空间由此更大。

　　做海外投资，一定要关注汇率的变化

　　目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。部分投资者认为留在中国消费或投资，人民币购买力受通胀影响日渐贬值；但在国外，人民币升值所体现出的强劲购买力有相对价值。加成移民广州总经理晏承志认为，欧元兑人民币汇率跌到“7字头”，引起诸多有意通过购房移民欧洲人士的强烈关注，因为人民币对欧元的升值意味现在购房移民欧洲可以花更少的人民币了。

　　以葡萄牙50万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在435万元人民币左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到400万元人民币，仅在汇率变化上，就节省了三十多万元人民币。

　　关景鸿表示，做海外投资，一定要关注汇率的变化，选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆有助于实现投资收益的最大化。现时正适逢欧元汇率下跌，对欧洲房地产投资市场感兴趣的投资者，可趁此机会留心观望，抓准低价入市的机会，部分国家更随附“赠送”移民身份，一举两得。

　　巨龙出国集团移民专家认为，欧央行意外降息10个基点，欧元跌至一年新低，作为获取西欧发达国家护照的最佳途径，欧洲买房移民恰逢其时，建议投资人不要错失良机。（转自：广州日报）

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